Vào ngày 31 tháng 8 năm 2020, cơ quan lập pháp tiểu bang đã thông qua đạo luật AB 3088, một biện pháp ngăn chặn khẩn cấp để bảo vệ những người thuê nhà đã bị ảnh hưởng bởi COVID-19 khỏi việc bị đuổi ra khỏi nhà. Mặc dù AB 3088 cung cấp một số biện pháp bảo vệ tức thì quan trọng cho những người thuê nhà không thể trả tiền thuê nhà do COVID-19, chúng tôi kêu gọi Thống đốc Newsom và cơ quan lập pháp tiểu bang thực hiện một giải pháp lâu dài cho người thuê nhà và chủ nhà đối với thảm họa kinh tế do COVID-19 tạo ra.
Sau đây là ý nghĩa của AB 3088 đối với người thuê nhà ở Hạt Santa Clara:
Chủ nhà không thể đuổi người thuê vì họ không trả tiền thuê cho đến ngày 5 tháng 10 năm 2020.
Đối với những người thuê nhà bị ảnh hưởng bởi COVID-19 (chẳng hạn như mất việc làm hoặc thu nhập):
Quý vị không thể bị đuổi ra khỏi nhà vì tiền thuê nhà chưa thanh toán trong khoảng thời gian từ tháng 3 năm 2020 đến tháng 8 năm 2020. Tuy nhiên, bất kỳ khoản tiền thuê nhà nào chưa thanh toán từ tháng 3 năm 2020 - tháng 8 năm 2020 sẽ được chuyển thành nợ dân sự.
Tại Quận Hạt Santa Clara, người thuê nhà sẽ có thời hạn cho đến ngày 28 tháng 2 năm 2021 để trả 50% khoản nợ này và cho đến ngày 31 tháng 8 năm 2021 để hoàn trả tất cả.
Nếu người thuê nhà không thực hiện các khoản thanh toán này kịp thời, họ có thể phải đối mặt với một vụ kiện nhỏ Small Claim Case hoặc vụ kiện dân sự về khoản nợ chưa thanh toán, nhưng vẫn không thể bị đuổi ra khỏi nhà.
Người thuê nhà phải thanh toán 25% tiền thuê nhà từ ngày 01/09/2020 đến ngày 31/01/2021.
Những người thuê trả 25% tiền thuê nhà không thể bị đuổi ra khỏi nhà vì không trả số tiền thuê còn lại. Chủ nhà vẫn có thể theo đuổi một vụ kiện nhỏ hoặc một vụ kiện dân sự về khoản nợ chưa trả, nhưng vẫn không thể bị đuổi ra khỏi nhà vì nó.
Nếu họ làm như vậy, 75% còn lại sẽ trở thành nợ dân sự mà người thuê không bao giờ có thể bị trục xuất. 25% tiền thuê nhà đến hạn thanh toán trong thời gian này là ngày 31 tháng 1 và người thuê nhà có thể bị đuổi khỏi nhà vào ngày 1 tháng 2 năm 2021 nếu không thanh toán.
Người thuê nhà phải chứng minh rằng họ đã bị ảnh hưởng bởi COVID-19 bằng cách trả lại bản tự khai đã ký tên theo hình phạt khai man cho chủ nhà sau khi nhận được thông báo nghỉ việc vì không trả tiền thuê nhà. Những người thuê nhà có thu nhập hơn 130% thu nhập trung bình trong khu vực có thể cần cung cấp thêm tài liệu.
Người thuê nhà có 15 ngày (thay vì 3 ngày) để trả lời các thông báo trục xuất không thanh toán tiền thuê.
Chủ nhà phải bao gồm một biểu mẫu với thông báo trục xuất vì không trả tiền thuê nhà mà người thuê nhà có thể quay lại để tự xác nhận rằng họ đã bị ảnh hưởng bởi COVID-19
Định nghĩa về tác động COVID-19 bao gồm:
mất thu nhập,
tăng chi phí tự trả do tác động của COVID-19 đến sức khỏe, HOẶC
từ việc thực hiện các công việc thiết yếu trong thời kỳ đại dịch, chăm sóc trẻ em hoặc chăm sóc người già hoặc thành viên gia đình khuyết tật, và
các trường hợp khác liên quan đến COVID-19 làm giảm thu nhập của người thuê hoặc làm tăng chi phí chi trả của họ.
Những người thuê nhà ở Hạt Santa Clara vẫn được bảo vệ khỏi những vụ trục xuất mà không phải lỗi của người thuê nhà đó.
Ở Quận Hạt Santa Clara, những người thuê nhà bị ảnh hưởng bởi COVID-19 được bảo vệ chống lại việc trục xuất mà không phải lỗi của người thuê nhà, bao gồm việc trục xuất vì những lý do như tu sửa, chủ sở hữu muốn chuyển đến hoặc đưa căn hộ ra khỏi thị trường cho thuê. Việc bảo vệ này sẽ kéo dài đến ngày 30 tháng 9 và có thể được gia hạn đến ngày 30 tháng 11 nếu Thống đốc Newsom gia hạn lệnh hành pháp về việc trục xuất. AB 3088 không bao gồm các biện pháp bảo vệ này.
Các QUYỀN của người thuê thương mại
Những người thuê nhà thương mại thuê cơ sở kinh doanh tại Quận Hạt Santa Clara, những người đã bị ảnh hưởng bởi COVID-19 vẫn được bảo vệ khỏi bị trục xuất vì không trả tiền thuê nhà và mọi nguyên nhân không do lỗi theo lệnh cấm trục xuất thương mại của Quận Hạt. Hiện tại, đợt bảo vệ này sẽ kéo dài đến hết ngày 30/9.
Giữa một đại dịch chưa từng có, không người thuê nhà nào phải sống trong cảnh sợ hãi mất nhà trong hoàn cảnh hoàn toàn nằm ngoài tầm kiểm soát của họ. Tất cả chúng ta cần đóng vai trò của mình để ngăn chặn sự lây lan của COVID-19 và điều quan trọng là Thống đốc Newsom và cơ quan lập pháp tiểu bang phải làm vai trò của mình bằng cách ban hành các biện pháp bảo vệ có ý nghĩa, có thể tiếp cận rộng rãi cho người thuê nhà và chủ nhà nhỏ nhằm đảm bảo cộng đồng của chúng ta vẫn khỏe mạnh, còn nguyên vẹn, và sẵn sàng trở lại làm việc khi điều kiện sức khỏe cho phép.
Nếu quý vị là người thuê nhà có thu nhập thấp ở Hạt Santa Clara, hãy gọi cho Tổ chức Luật Law Foundation của Chương trình Nhà ở của Thung lũng Silicon theo số 408-280-2424 hoặc điền vào mẫu đơn phỏng vấn trực tuyến của chúng tôi nếu quý vị nhận được thông báo trục xuất hoặc có thắc mắc về quyền của mình.